Chronique immobilière n°3 : l’estimation d’un bien répond à des règles

Pour notre troisième rendez-vous avec Lionel Bercier, mandataire immobilier IAD, nous entrons un peu plus dans le vif du sujet.

Il évoque ici les différentes règles d’urbanisme, de zonage et d’architecture qui vont être étudiées par le professionnel de l’immobilier pour estimer un bien à sa juste valeur, un millefeuille de réglementations qui se superposent.

Ainsi, sur un terrain T, une maison ne pourra pas être rehaussée d’un étage, alors que dans la parcelle P voisine, les étages seront autorisés. Une information déterminante d’après Lionel Bercier, qui doit être communiquée aussi bien au vendeur qu’au futur acquéreur. Mais pour cela, il faut savoir décoder les PLUI, PPRL, et autre ZPPAUP.

Les explications de Lionel Bercier pour mieux comprendre.